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arcachon (33120)

Maison 9 pièce(s) 6 chambre(s) 249.03 m²

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Piscine
3 310 000 €
Réf V4583

À l'abri des regards, dans l'une des plus belles avenues du Moulleau, à quelques mètres de la plage Pereire, cette élégante demeure de caractère incarne avec élégance l'art de vivre arcachonnais. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée, cette propriété séduit par son architecture remarquable, sublimée par un bow-window, de gracieux balcons et une majestueuse tourelle. Les généreux volumes baignés de lumière comprennent un vaste hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une grande cuisine familiale, trois suites avec salles d'eau ou de bains, une chambre supplémentaire et un bureau. Un entresol aménagé avec buanderie, deux chambres indépendantes, salle d'eau et espaces de rangement complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine parfaitement intégrée, ainsi qu'un garage, un carport et un abri de jardin. Une adresse prestigieuse, des prestations anciennes de qualité et un accès privilégié à la plage font de cette demeure une propriété d'exception, un lieu idéal pour les amateurs de biens rares sur le Bassin d'Arcachon.


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 810 € et 7 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 249,03 m²
  • séjour 24,65 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz)
  • 3 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Etage -1

  • Dégagement 8.10 m²
  • Lingerie 15.40 m²
  • chambre 6.15 m²
  • Salle d'eau-wc 6.00 m²
  • Dégagement 3.20 m²
  • chambre 20.20 m²
  • Chaufferie 7.40 m²

Rez-de-chaussée

  • entrée 13.90 m²
  • Salon 24.65 m²
  • Salle à Manger 18.40 m²
  • Dégagement 9.00 m²
  • cuisine 21.50 m²

Etage 1

  • Dégagement 5.25 m²
  • Chambre avec lave main 19.80 m²
  • chambre 17.50 m²
  • salle d'eau 4.00 m²
  • chambre 22.85 m²
  • salle de bain 6.70 m²
  • wc/dégagement 2.20 m²

Etage 2

  • chambre 9.30 m²
  • bureau 7.53 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 3 310 000 €
Prix net vendeur 3 200 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 3 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,44 %
Taxe foncière annuelle 2 905 €

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