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Bordeaux (33000)

Maison 7 pièce(s) 2 chambre(s) 153.4 m²

Piscine
1 095 000 €
Réf V4535

SAINT-BRUNO - Nichée au cœur du très prisé quartier Saint‑Bruno, cette élégante maison en pierre incarne l’équilibre parfait entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. Entièrement rénovée récemment avec goût, elle offre des prestations de standing et des volumes remarquables, devenus rares sur le secteur. Dès l’entrée, la noblesse de la pierre, sublimée par des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, crée une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Les vastes espaces de vie traversants, baignés de lumière naturelle, offrent une remarquable fluidité et une sensation d’espace particulièrement appréciable au quotidien. À l’étage, les espaces nuit et de travail ont été pensés pour garantir confort et intimité, dans un esprit mêlant harmonieusement modernité et intemporalité. À l’extérieur, le jardin paysagé, parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Il accueille une piscine élégante bordée d’une plage en bois, s’intégrant harmonieusement dans l’environnement et offrant un espace de détente privilégié, à l’abri de toute nuisance. Un niveau inférieur éclairé de 36 m², accessible par un escalier intérieur et en sus de la surface habitable, constitue un atout rare. Il offre de multiples possibilités d’aménagement selon les besoins: suite indépendante, bureau, espace loisirs ou salle de sport. Cette demeure de caractère, aux prestations irréprochables et à l’élégance discrète, représente une opportunité d’exception au sein de l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Possibilité de conserver deux garages en location à proximité.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 153,40 m²
  • 2 chambre(s)
  • Chauffage individuel : air pulsé (electrique)
  • 1 niveau(x)
  • cave

Composition

Composition de ce bien

Etage -1

  • cave 36.30 m²

Rez-de-chaussée

  • entrée 18.79 m²
  • Dégagement 3.00 m²
  • Séjour 31.10 m²
  • Cuisine - Salle à manger 42.58 m²
  • buanderie 5.90 m²
  • WC 2.49 m²

Etage 1

  • Palier 3.77 m²
  • Dégagement 3.88 m²
  • Chambre 1 12.56 m²
  • dressing 4.34 m²
  • Salle d'eau-wc 7.81 m²
  • Chambre 2 11.01 m²
  • Salle d'eau-wc 2.48 m²
  • bureau 7.13 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 095 000 €
Prix net vendeur 1 050 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 050 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,29 %

Autour du bien

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