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Bordeaux (33000)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 163.06 m²

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895 000 €
Réf V4644

Au cœur du quartier Fondaudège, découvrez cette élégante maison de ville développant 163 m² habitables, aux volumes généreux et à la distribution particulièrement agréable. Dès l’entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie avec séjour et cuisine, ouvrant sur un patio extérieur aménagé, offrant un bel espace de réception. Atout particulièrement appréciable pour une maison de ville, une pièce dédiée permet d’accueillir aisément vélos, poussettes et équipements du quotidien, renforçant le caractère pratique et fonctionnel de la maison. Les étages accueillent quatre chambres, un grand bureau, une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie ainsi que des espaces de rangement. Une cave complète l’ensemble. Ses beaux volumes, sa configuration familiale et son emplacement privilégié constituent les principaux atouts de cette maison, idéale pour profiter pleinement d’une vie citadine dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Une adresse de qualité pour une maison de ville proche tous commerces, services et écoles, ligne D du tramway.

 


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 163,06 m²
  • séjour 50,21 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz)
  • 2 niveau(x)
  • cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 12.76 m²
  • Séjour-Cuisine 50.21 m²

Etage 1

  • bureau 26.32 m²
  • Dégagement 1.35 m²
  • Chambre 1 13.75 m²
  • salle de bain 6.82 m²
  • buanderie 4.42 m²
  • WC 1.34 m²

Etage 2

  • Palier 6.52 m²
  • Chambre 2 9.74 (inf 1.80:16.30) m²
  • Chambre 3 10.06 (inf 1.80:14.95) m²
  • Chambre 4 13.76 m²
  • salle d'eau 4.78 m²
  • WC 1.23 m²
  • Remise 5.37 Hors surf habitable m²

Etage -1

  • cave 27.74 Hors surface habitable m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 895 000 €
Prix net vendeur 852 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 852 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,05 %
Taxe foncière annuelle 2 541 €

Autour du bien

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