+7
Saint-Gervais (33240)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 242.6 m²

2
434 600 €
Réf V4570

Dans un environnement privilégié, cette maison de caractère en pierre séduit par son authenticité et le charme préservé de l'ancien. Édifiée sur une belle parcelle, elle bénéficie d'un agréable parc paysagé clos de murs, offrant calme et intimité en cœur de propriété. L'intérieur s'organise autour d'un plan particulièrement fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception avec une entrée desservant un vaste double séjour, une salle à manger indépendante créant des volumes généreux dédiés à la vie familiale et à la réception. À l'étage, un palier central distribue quatre chambres, une bibliothèque, un dressing et deux salles d'eau, offrant une organisation idéale pour une famille. L'ensemble est en bon état général et conserve tout le charme et l'authenticité qui font le caractère des belles demeures anciennes. Une vaste cave en pierre ainsi qu'un ascenseur complètent les prestations de cette maison rare qui conjugue parfaitement cachet, confort et potentiel. Gare SNCF à proximité, proche commerces et services, à 5 mn de Saint André de Cubzac.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 790 € et 9 240 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 242,60 m²
  • carrez 242,60 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : radiateur (fioul)
  • 1 niveau(x)
  • cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée
  • Double séjour
  • Salle à Manger
  • cuisine
  • buanderie
  • WC
  • Ascenseur

Etage 1

  • Palier
  • Dégagement 1
  • Chambre 1
  • Chambre 2
  • Salle d'eau 1
  • WC
  • Chambre 3
  • Chambre 4
  • Dégagement 2
  • Salle d'eau 2
  • Bibliothèque ou ch 5
  • dressing

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 434 600 €
Prix net vendeur 410 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 300 €

Autour du bien

Découvrez le quartier

Simulation

Calcul des mensualités
* Champs obligatoires
Blanc Miquel Immobilier Agence